Analizador de alquileres en Países Bajos
Introduce lo que sabes de una habitación, estudio o apartamento y te mostramos los gastos al mes, el dinero necesario para entrar y qué comprobar antes de pagar.
Privado: los cálculos se hacen en tu navegador. No pedimos la dirección ni documentos, y Ruta NL no guarda ni recibe lo que escribes.
Esta herramienta no certifica que una vivienda sea legal, segura o tenga un precio justo. Para el precio máximo, usa el comprobador oficial de la Huurcommissie.
¿Quieres comprobar el precio máximo de tu alquiler?
La Huurcommissie tiene comprobadores gratuitos (huurprijscheck) que calculan los puntos de la vivienda (WWS) y el precio máximo cuando se aplica. Ruta NL no calcula puntos ni precios máximos.
Si no lo sabes: si compartes cocina o baño con otras personas, normalmente es no independiente. Puedes empezar por ese comprobador.
- Abrir el comprobador de la Huurcommissie: Independiente (cocina y baño propios)
- Abrir el comprobador de la Huurcommissie: Habitación u otra vivienda no independiente
Ten a mano la superficie de cada espacio, la etiqueta energética, el valor WOZ (aparece en el WOZ-waardeloket de tu municipio) y lo que tiene la vivienda. Los comprobadores están en neerlandés.
Normas básicas (revisado el 17-10-2026)
- Kale huur y servicekosten: el alquiler base es el precio de la vivienda; los gastos de servicio pagan servicios aparte. El propietario solo puede cobrar costes reales, sin beneficio, y debe darte cada año un resumen detallado.
- Fianza (borg): como máximo 2 meses de alquiler base en contratos firmados desde el 1-7-2023 (antes, hasta 3). Se devuelve en 14 días tras el fin del contrato, o en 30 si se descuenta algo, con explicación por escrito. Solo se puede descontar alquiler o gastos de servicio pendientes, daños a cargo del inquilino y la tarifa de eficiencia energética; no gastos de administración.
- Honorarios: si el intermediario trabaja para el propietario, no puede cobrarte a ti, aunque lo llame de otra forma (gastos de contrato, de administración…). Si lo contrataste tú para buscarte casa, sí.
- Contrato: desde el 1-7-2024 los contratos nuevos son en general indefinidos; los temporales (hasta 2 años) solo se permiten para grupos concretos, como estudiantes. El Gobierno estudia cambios: compruébalo en la fuente.
- Información por escrito: por la Wet goed verhuurderschap (desde el 1-7-2023), el propietario debe informarte por escrito de tus derechos, la fianza, los gastos de servicio y su contacto. Está prohibido discriminar o intimidar.
- Inscripción en la BRP: si vas a vivir más de 4 meses, debes inscribirte en tu municipio con tu dirección.
- A quién acudir: cada municipio tiene un punto de denuncias por malas prácticas de alquiler (meldpunt). Sobre el precio o los gastos de servicio, la Huurcommissie. Orientación gratuita: Juridisch Loket.
Lista antes de alquilar
Lo que marques no se guarda.
Mensajes para el propietario
Edítalos y cópialos para enviarlos tú. Ruta NL no envía mensajes.
Pedir una visita
Traducción: Me interesa la vivienda de [calle]. ¿Podría visitarla, en persona o por videollamada en directo?
Preguntar por la inscripción en la BRP
Traducción: ¿Puedo inscribirme en el municipio (BRP) con esta dirección? Para mí es imprescindible.
Preguntar por gastos y suministros
Traducción: ¿Cuál es el alquiler base y qué gastos de servicio y de energía hay además? ¿Qué está incluido?
Preguntar por la fianza
Traducción: ¿Cuánto es la fianza, cuándo la pago y cómo y cuándo me la devuelven?
Pedir el contrato antes de pagar
Traducción: ¿Me puede enviar el contrato antes de pagar nada, para leerlo con calma?
Aclarar honorarios
Traducción: ¿Para quién trabaja en este alquiler, para el propietario o para mí? ¿A qué corresponden los [importe]?
Términos en neerlandés
- kale huur
- alquiler base, sin gastos
- servicekosten
- gastos de servicio
- borg / waarborgsom
- fianza
- bemiddelingskosten
- honorarios de intermediación
- huurcontract (on)bepaalde tijd
- contrato de alquiler (in)definido
- zelfstandige / onzelfstandige woonruimte
- vivienda independiente / no independiente
- inschrijving BRP
- inscripción en el padrón municipal
- energielabel
- etiqueta energética
- WOZ-waarde
- valor catastral municipal
- WWS (woningwaarderingsstelsel, puntentelling)
- sistema de puntos que fija el alquiler máximo en algunos casos
- Huurcommissie
- comisión de alquileres
- meldpunt goed verhuurderschap
- punto municipal de denuncias de alquiler
- gemeubileerd / gestoffeerd / kaal
- amueblado / con suelos y cortinas / vacío
¿Dudas generales sobre vivir en Países Bajos? Pregunta en la comunidad de Ruta NL.
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Fuentes oficiales
- Rijksoverheid: la fianza (máximo y devolución)
- Volkshuisvesting Nederland: normas nacionales de buen arrendamiento
- Rijksoverheid: honorarios de intermediación
- Volkshuisvesting Nederland: contratos indefinidos como norma
- Huurcommissie: comprobador para vivienda independiente
- Huurcommissie: comprobador para habitación o vivienda no independiente
- Gobierno de Países Bajos: inscripción en la BRP
- Work in NL: vivienda
- Juridisch Loket: orientación jurídica gratuita
Normas y fuentes revisadas el 17-10-2026. Pueden cambiar: comprueba siempre la fuente.
Relacionado
Herramienta orientativa: no es asesoramiento jurídico ni sustituye a la Huurcommissie, al municipio o al Juridisch Loket.